El mercado inmobiliario en Lima en 2025: precios, distritos más caros y perspectivas

Dinámico mercado inmobiliario en Lima en 2025

Lima mantiene un alto dinamismo inmobiliario gracias a una sólida demanda de viviendas, tasas hipotecarias más accesibles y una oferta en expansión impulsada tanto por la banca como por los desarrolladores. La llegada de nuevos capitales y el avance de proyectos en distritos de rápida absorción contribuyen a que las transacciones aumenten en 2025.

Este crecimiento también responde a que el peso económico y laboral de Lima continúa atrayendo a compradores e inversionistas en busca de retornos estables, consolidando a la ciudad como un centro clave para el mercado inmobiliario peruano.

Precios de viviendas y tendencias en 2025

De acuerdo con el informe más reciente de Urbania, el precio promedio de una vivienda en Lima en 2025 se ubica en S/ 6.792 por metro cuadrado, reflejando una ligera caída del 0,2% en octubre. En lo que va del año, el valor acumulado muestra un incremento del 0,7%, aunque por debajo de la inflación, lo que implica una caída en términos reales del 0,3%. Si se analiza el último año, el precio medio registra una disminución real del 0,4%.

Con estos valores, un departamento estándar de 2 dormitorios y 60 m² tiene un precio promedio de aproximadamente S/ 423,000. Por otro lado, una unidad de 3 habitaciones y 100 m² ronda los S/ 652,000.

Distribución de precios por distritos

El costo por metro cuadrado varía significativamente según la ubicación en Lima. El distrito más caro en 2025 es San Isidro, con un precio promedio de S/ 9.217, mientras que el más accesible es San Martín de Porres, con S/ 2.986.

A continuación, se presenta la lista de los distritos con los precios promedio por metro cuadrado, según datos de Urbania:

1. San Isidro: S/ 9.217
2. Barranco: S/ 9.151
3. Miraflores: S/ 8.652
4. Jesús María: S/ 7.454
5. Lince: S/ 7.235
6. San Borja: S/ 7.169
7. Magdalena del Mar: S/ 6.886
8. La Victoria: S/ 6.882
9. Surquillo: S/ 6.817
10. Lima Index: S/ 6.792
11. Santiago de Surco: S/ 6.690
12. Pueblo Libre: S/ 6.270
13. Cercado de Lima: S/ 6.253
14. San Miguel: S/ 6.115
15. Chorrillos: S/ 5.734
16. La Molina: S/ 5.374
17. Breña: S/ 5.190
18. Ate: S/ 4.554
19. La Perla: S/ 4.402
20. Bellavista: S/ 4.352
21. San Juan de Miraflores: S/ 3.614
22. Los Olivos: S/ 3.584
23. Callao: S/ 3.316
24. San Martín de Porres: S/ 2.986

Ejemplos de precios en diferentes distritos

Por ejemplo, un departamento de aproximadamente 100 m² en Los Olivos costaría alrededor de S/ 358.400, mientras que en Chorrillos el valor sería cercano a S/ 573.400. Es importante tener en cuenta que estos precios varían según la ubicación exacta y el estado del inmueble.

Perspectivas y análisis del mercado

En entrevista con Infobae Perú, la doctora Silvana Huanqui, investigadora en Economía de la Universidad San Ignacio de Loyola (USIL), destacó que la inversión inmobiliaria suele considerarse una de las alternativas más estables en el mercado. Sin embargo, advirtió que factores como la coyuntura política, internacional y otros contextos pueden afectar significativamente el sector, provocando fluctuaciones en los precios.

Por su parte, Andrés Uribe, representante de Mapfre, también en declaraciones para Infobae Perú, resaltó la solidez del mercado inmobiliario, señalando que las propiedades tienden a mantener su valor incluso en períodos de alta inflación. Según Uribe, los inmuebles generalmente conservan su valor durante estos períodos, consolidando su papel como una inversión confiable a largo plazo.