¡Mercado inmobiliario en América Latina alcanza precios récord con ciudades como Lima, Ciudad de México y Río de Janeiro superando los 2,4

El mercado inmobiliario en América Latina muestra signos de recuperación

El sector inmobiliario en varias de las principales ciudades de América Latina continúa experimentando una tendencia de recuperación, según un reciente informe del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL). Este estudio, elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella en colaboración con la plataforma Zonaprop, presentó un ranking de las ciudades con el metro cuadrado más costoso para adquirir viviendas en la región.

El análisis se basó en avisos publicados en septiembre de 2025 y se enfocó en propiedades ubicadas en barrios residenciales frecuentados por jóvenes profesionales. Entre las ciudades con precios más elevados en sus mercados inmobiliarios, destaca Lima, que alcanzó un valor de USD 2.243 por metro cuadrado. La capital peruana se ubicó dentro del top 10 regional, reflejando un mercado dinámico y en constante crecimiento.

## Ciudades con los precios inmobiliarios más altos en la región

México y Brasil concentran varias de las ciudades con los precios más elevados en el continente. En países como México, ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara registraron valores superiores a los USD 2.400 por metro cuadrado, impulsadas por una demanda fuerte y una tendencia de recuperación sostenida en el sector. En Brasil, São Paulo y Río de Janeiro también destacan por sus altos precios, con valores que superan los USD 2.500 por metro cuadrado en algunos casos.

En Perú, Lima ha mostrado un crecimiento del 4,4% en comparación con marzo de 2025, consolidándose como una de las plazas más caras de la región. Su precio medio, de acuerdo con el informe, supera el promedio regional de USD 2.339 por metro cuadrado, reafirmando su tendencia de incremento constante.

## Las ciudades más caras de América Latina

El ranking del RIAL ubica a las siguientes ciudades como las más costosas para comprar un departamento, en función del costo por metro cuadrado:

1. Ciudad de México (México) – USD 2.909/m²
2. Monterrey (México) – USD 2.787/m²
3. Guadalajara (México) – USD 2.717/m²
4. Buenos Aires (Argentina) – USD 2.622/m²
5. San Pablo (Brasil) – USD 2.578/m²
6. Río de Janeiro (Brasil) – USD 2.440/m²
7. Santiago (Chile) – USD 2.310/m² (estimado)
8. Lima (Perú) – USD 2.243/m²
9. Ciudad de Panamá (Panamá) – USD 1.881/m²
10. Rosario (Argentina) – USD 1.733/m²

El informe también señala que ciudades como Guadalajara, San Pablo y Río de Janeiro experimentaron aumentos en sus precios en dólares superiores al 9% en el último semestre, mientras que algunas capitales mostraron estabilización o leves caídas.

Con estos datos, Lima continúa consolidándose como una de las ciudades más caras de la región, manteniendo una tendencia de crecimiento sostenido que refleja el dinamismo del mercado inmobiliario peruano en los últimos años.