Precio de viviendas en San Martín de Porres cae a menos de la mitad del promedio limeño

## La caída en los valores inmobiliarios en San Martín de Porres

El último informe de Urbania revela una significativa disminución en los precios de los inmuebles en San Martín de Porres. Durante el último año, este distrito registró una caída del 5,9%, posicionándose como el mercado más afectado de Lima Metropolitana. Actualmente, el valor del metro cuadrado en esta zona es de S/ 2.912, en contraste con el promedio de la ciudad, que alcanza los S/ 6.820. Esto implica que las viviendas en San Martín de Porres valen menos de la mitad que en el resto de la capital.

## Disparidades en el mercado inmobiliario de Lima

A pesar de que Lima en general mantiene cierta estabilidad en el precio promedio de sus viviendas, con un incremento acumulado de 1,1% en 2025, algunos distritos como San Martín de Porres muestran una tendencia contraria. Esta disparidad evidencia no solo la desigualdad del mercado, sino también la creciente dificultad para ciertos sectores de mantener la valorización de sus propiedades frente al dinamismo de otras zonas más activas.

El impacto no se limita a San Martín de Porres. El Callao también experimentó una caída del 5,9% en el precio del metro cuadrado, situándose entre las zonas más afectadas. En cambio, distritos como La Victoria lideraron los incrementos con un aumento de 14,9%, seguidos por Breña (+10,1%) y Chorrillos (+7,6%). Estos datos reflejan un mercado desigual, donde algunos distritos avanzan rápidamente en valor, mientras otros continúan perdiendo valor.

## Precios promedio y tendencias en alquileres

El precio promedio del metro cuadrado en Lima se mantiene en S/ 6.820 durante agosto, sin cambios respecto al mes anterior. Sin embargo, al compararlo con la inflación, este incremento representa una caída real de 0,6%. Un departamento estándar de 60 m² con dos dormitorios se vende en S/ 424 mil, mientras que una vivienda de 100 m² con tres habitaciones alcanza los S/ 656 mil.

En cuanto a los alquileres, estos registraron una ligera disminución del 0,3% en agosto, con una renta promedio de S/ 3.198 mensuales por un departamento de 100 m². A pesar de esta reducción mensual, los alquileres en lo que va del año aumentaron un 4,1%, superando la inflación. Los departamentos más pequeños continúan siendo los de mayor crecimiento en el mercado de arrendamiento.

## Distribución de precios de alquiler y rentabilidad

San Isidro Financiero se mantiene como la zona con el alquiler más alto, alcanzando S/ 4.458 mensuales. En contraste, Los Olivos Norte ofrece las rentas más accesibles, con S/ 1.331 mensuales. A nivel distrital, Magdalena del Mar destaca por su incremento interanual de 12,9%, seguido de Cercado de Lima y Chorrillos.

El informe también señala que la rentabilidad bruta anual en Lima es de 5,26%. Esto significa que un propietario necesitaría aproximadamente 19 años de renta para recuperar su inversión, un período 3,8% menor al registrado hace un año. Los distritos con mejor desempeño en este aspecto son Cercado de Lima y Surquillo, con retornos de hasta 6,2% y 6,0%, respectivamente.

## Panorama general del mercado inmobiliario en Lima

Urbania, uno de los principales portales inmobiliarios en Perú, ofrece una plataforma digital que facilita la compra, venta y alquiler de propiedades en todo el país. Su sitio web cuenta con miles de anuncios actualizados, filtros por distrito y tipo de inmueble, además de guías y reportes que ayudan a entender las tendencias actuales del mercado.

El análisis del mercado inmobiliario en Lima revela un escenario de relativa estabilidad en los precios promedio, aunque con importantes disparidades entre distritos. Mientras algunos sectores muestran crecimiento y recuperación, otros enfrentan caídas significativas, evidenciando un mercado en constante transformación.